COLWELL BANKER MORETOLGA DOĞAN
İLETİŞİM: 0530 514 83 38
COLDWELL BANKER MORE GÜVENCESİYLE
(FİYAT EKSPERTİZİ T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİNE YAPILMIŞ RAPORLA VERİLMEKTEDİR (Vakıf Gayrimenkul Değerleme A.Ş. SPK Lisans No:410613)
Rapor Tarihi: 28.09.2023)
Parsel Özellikleri;
A) İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler, 16225 ada 68 parsel sayılı
Arsa nitelikli ana taşınmaz
B) İİstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler, 16225 ada 69 parsel sayılı
Arsa nitelikli ana taşınmaz
C) İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler, 16044 ada 70 parsel sayılı
Arsa nitelikli ana taşınmaz
-
İmar Planı :
Maltepe İlçesi, Zümrütevler 16225 ada 68 parsel, 1/1000 ölçekli 15.02.2008 tasdik tarihli E-5 Kuzey
Planı Uygulama İmar Planında? Ticaret Alanda kalmakta, Ayrık nizam, Taks: 0,25-0,60 E: 1,75
Ön/Yan/Arka bahçe çekme mesafeleri: 5/4/4 Hmax: 15 kat şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir.
Yapılaşma durumun da parselin brüt alanı üzerinden uygulama yapılabiliceği belirtilmiştir. Metro
güzergahı sınırı içinde kalmakta olup, İBB Ulaşım Daire Başkanlığı Raylı Sistem Müdürlüğü ile Kültür
Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü doğrultusunda uygulama yapılabilecektir.
-
Ticaret Alanları
-Ticaret alanlarında büyük alışveriş merkezleri, mali kuruluşlar (finans kuruluşları, sigorta kurumları
vb.), toptan ve perakende ticaret, apart otel, sosyal ve kültürel kuruluşlar (otel, lokanta, kafeterya,
sinema, tiyatro vb.) turizm ve diğer hizmetler (meslek odaları, teknik bürolar, uluslararası organizasyon
büroları, sendika ve dernekler, reklam büroları, ticari ve mali bürolar, avukatlık büroları,
muayenehaneler vb.) ile kirletici olmayan, ileri teknoloji kullanan hizmet ağırlıklı sanayi yer
alabilecektir.
- Bu alan içersinde planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek şartıyla özel sağlık ve özel eğitim
tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) yapılabilir.
- Bina ortak alanları hariç (sığınak, ısıtma–soğutma, otopark, kapıcı dairesi) bodrum katlar emsal
değerine dahil edilecektir.
- Ticaret alanları içinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek koşulu ile “katlı otopark”
yapılabilir.
- Bu alanlarda TAKS: 0.25 – 0.60; Emsal=1.75 olup, Yençok: 15 kattır.
-
İmar Planı :
Maltepe İlçesi, Zümrütevler 16225 ada 69 parsel, 1/1000 ölçekli 15.02.2008 tasdik tarihli E-5 Kuzey
Planı Uygulama İmar Planında? Kısmen Ticaret Alanda kalmakta, Ayrık nizam, Taks: 0,25-0,60 E: 1,75
Ön/Yan/Arka bahçe çekme mesafeleri: 5/4/4 Hmax: 15 kat şeklinde yapılaşma şartlarına sahip ve
Kısmen Yol Alanında Kalmakta olup, Yaklaşık 245 m² terki bulunmaktadır. Yapılaşma durumun da
parselin brüt alanı üzerinden uygulama yapılabiliceği belirtilmiştir. Metro güzergahı sınırı içinde
kalmakta olup, İBB Ulaşım Daire Başkanlığı Raylı Sistem Müdürlüğü ile Kültür Tabiat Varlıklarını
Koruma Kurulu görüşü doğrultusunda uygulama yapılabilecektir.
-
İmar Planı :
Maltepe İlçesi, Zümrütevler 16044 ada 70 parsel, 1/1000 ölçekli 15.02.2008 tasdik tarihli E-5 Kuzey
Planı Uygulama İmar Planında? Kısmen Ticaret+Konut Alanda kalmakta, Ayrık nizam, Taks: 0,25-0,40
E: 1,50 Ön/Yan/Arka bahçe çekme mesafeleri: 5/4/4 Hmax: 15 kat şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir.
Kısmende Yol alanında kalmakta olup, yaklaşık 282 m² alan yola terki bulunmaktadır. Yapılaşma
durumun da parselin brüt alanı üzerinden uygulama yapılabiliceği belirtilmiştir. Metro güzergahı sınırı
içinde kalmakta olup, İBB Ulaşım Daire Başkanlığı Raylı Sistem Müdürlüğü ile Kültür Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulu görüşü doğrultusunda uygulama yapılabilecektir.
Plan Notu:
Ticaret + Konut Alanları
-Ticaret+konut alanlarında tamamen konut, tamamen ticaret fonksiyonu olabileceği gibi konut ve ticaret
bir arada yapılanabilir.
-Ticaret+Konut alanları içerisinde; planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek ve “Plan Yapımına
Ait Esaslara Dair Yönetmelik”teki standartlara uygun olmak koşulu ile Özel Sağlık ve Özel Eğitim
tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) yapılabilir.
-Ticaret+Konut Alanları içerisinde; tiyatro, sinema, sergi salonu gibi kültürel etkinliklere yönelik
fonksiyonlar yer alabilir.
-Ticaret+Konut alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek koşulu ile “Katlı
Otopark” yapılabilir.
-Emsal değerine göre yapılanacak Ticaret+Konut alanlarında TAKS:0.20-0.40 Diğer alanlarda çekme
mesafeleri ve kat adedi esas alınacaktır.
-Toplu uygulamalarda konut alanlarındaki toplu uygulama şartları geçerlidir.
SÖZLEŞMELİ TEK YETKİLİ COLDWELL BANKER MORE OFİSİDİR.
GAYRİMENKUL SATIŞINDA DÜNYA LİDERİYİZ !!!
1906 yılında kurulan COLDWELL BANKER dünyada gayrimenkul alım-satım dinamiklerini değiştiren sektörün en güvenilir ve en inovatif markası olarak 52 ülkede 3600 den fazla ofisi ve 90.000’i aşkın Gayrimenkul Danışmanı ile gayrimenkul sektörüne yön vermektedir. Kayseri Coldwell Banker More, Ülkemizde ve KKTC'de 230 Ofisle 3030 Gayrimenkul Danışmanı ile Sizlere Kaliteli Güvenilir Hizmet Vermektedir.